Сама по себе, строительная экспертиза не имеет четкого понятийного определения и четких задач, которыми она должна заниматься. Скорее, она является одним из методов решения различных разногласий, которые возникают между участниками строительного процесса.
Она решает вопросы по установлению ущерба, нанесенного недвижимости, решает строительно-технические задачи по определению качества выполненных работ. Также, экспертов используют для определения технического состояния уже существующих зданий, строений, сооружений, их отдельных конструкций.
Техническое обследование объектов недвижимости, которое еще называют инженерно-строительным обследованием объектов, технической экспертизой зданий, занимается чисто определением текущего технического состояния этих объектов.
Техническое обследование служит выявлению дефектов в конструкциях здания, занимается исследованием эксплуатационных характеристик отдельных конструкций и поведения объекта недвижимости в ближайшей и отдаленной перспективе.
После проведения работ по техническому обследованию, составляется экспертное заключение, в котором перечисляются обнаруженные дефекты, предлагаются меры по их ликвидации. Техническое обследование считается основой строительно-технической экспертизы.
В качестве объектов строительно-технической экспертизы могут быть представлены и рассмотрены:
- здания и сооружения различного назначения (гражданского, промышленного, административного и т.п.);
- инженерные сети и коммуникации;
- строительные механизмы, оборудование, машины и т.п.
- проектная и сметная документация.
В процессе организации и проведения независимой негосударственной экспертизы строительства и сопровождающей документации наши сотрудники решают ряд связанных с этим задач:
- определение технической возможности раздела недвижимой собственности между собственниками (дела о разделе имущества);
- устранение проблем, связанных с препятствиями к использованию совместной собственности;
- разрешение споров, связанных сообщим пользованием земельным участком;
- разрешение споров, связанных с возведением зданий без проектов, утвержденных надлежащим образом;
- рассмотрение вопросов, связанных с использованием зданий, находящихся в аварийном состоянии;
- по факту предъявления исков, поданных с целью возмещения ущерба, причиненного по причине пожара и залива;
- для определения уровня соблюдения СНиПов;
- с целью выявления точности и объективности разработки проектно-сметной документации, обоснования списываемых материалов и используемых расчетов и норм.