Оценка затрат в жилищном строительстве

Оценка затрат жилищного строительства может стать замысловатым и сложным процессом. Для того чтобы определить стоимость строительства необходимо проигнорировать "мягкие" затраты и цену лота.

Шаг первый. Найдите время для изучения недавно законченных проектов жилищного строительства, которые сопоставимы по стилю и размеру с заинтересовавшим Вас зданием. Отбросьте пока информацию о месторасположении. Выясните отпускную цену и вычтите стоимость лота и "мягкие" затраты из общей суммы. В качестве примера рассмотрим дом, площадью полторы тысячи квадратных метров, стоимостью триста тысяч долларов США. Цена квадратного метра будет составлять двести долларов США. Предположим, что цена лота составляла пятьдесят тысяч долларов США, а совокупная сумма "мягких" затрат - десять тысяч соответственно. С учётом вышесказанного цена за квадратный метр будет значительно ниже. Эти несложные расчёты позволят понять размер дома, который Вы сможете себе позволить, и из каких материалов он может быть построен в соответствии с выделенным бюджетом.

Шаг второй. Составьте детальный перечень при осмотре различных вариантов домов. Обратите внимание на материалы стен, пола, кухни наряду с количеством этажей, типом крыши и наличием различных видов бытовой техники, которая поставляется в комплекте. Поговорите с подрядчиком жилищного строительства о стандартных материалах, которые они используют и о возможности за дополнительную оплату применять товар экстра-класса при ведении работ на рассматриваемом Вами объекте.

Шаг третий. Изучите материалы по дизайну жилищного строительства. Это даст возможность понять и создать неповторимый стиль Вашего жилья. В наши дни существует огромное количество интернет-сайтов, которые смогут Вам помочь выбрать дизайн помещения, удовлетворяющий все необходимые потребности в рамках запланированного бюджета.

Шаг четвёртый. Найдите расценки для приобретения материалов и оплаты труда субподрядчиков. Поговорите с водопроводчиками, электриками, монтажниками гипсокартона, плотниками и установщиками окон о требованиях к дизайну помещения. Можно даже рассмотреть вопрос о выборе генерального подрядчика, курирующего весь проект. Если Вы остановитесь на последнем варианте, то этот подрядчик поможет сократить общие затраты, оптимизировав план работ по отдельным участкам.

Шаг пятый. Как только вся необходимая информация собрана, включите её в программу расчёта оценки стоимости. Одни программы учитывают несметное число параметров, и при этом на выходе получается смета расходов низкого уровня. Другие требуют ввода информации в долларах. Третьи могут обеспечить расчёт только при использовании определённых типов материалов. Этот шаг позволит принять во внимание дополнительные факторы, например, климатические условия и месторасположение, для расчёта потенциальных затрат на утепление.