Строительно-техническую экспертизу можно использовать для самых различных целей, в частности:
1). При планировании работ по реконструкции здания, когда проектировщикам этой реконструкции необходима полноценная информация о состоянии данного объекта недвижимости, чтобы сделать вывод о возможности, целесообразности реконструкции, а также, для составления самого проекта на эти работы.
2). При планировании работ по перепланировке внутренних помещений здания (квартир, офисов, промышленных цехов и так далее), когда необходимо разработать проект на эту перепланировку, или определиться с самой возможностью ее проведения.
Эксперты, которые такое техническое обследование будут проводить, обязаны предоставить полную информацию, которая бы поспособствовала принятию правильного конструкторского решения. Если перепланировка достаточно сложная, и затрагивает эксплуатационные характеристики основных конструкций, то решение о ее целесообразности может рассматриваться на серьезной Межведомственной комиссии. Результаты технического обследования дают этой комиссии необходимую информацию для принятия верного управленческого и технического решения.
3). Техническое обследование проводится перед планированием капитального ремонта любого здания или сооружения. В данном случае, эксперты собирают информацию о дефектах конструкций здания, которые заносят в специальную ведомость дефектов. На основе этой ведомости составляется проект ремонта и смета на ремонтные работы.
4). Техническое обследование является обязательным, если облследуемый объект пережил аварию, стихийное бедствие, пожар, землетрясение и прочие форс-мажорные ситуации. В данном случае, задача экспертов состоит в определении того, можно ли данный объект эксплуатировать в принципе, и не представляет ли он угрозу для окружающих. На основе результатов такого обследования вырабатываются меры по усилению конструкций, по их восстановлению, для приведения объекта в рабочее состояние, при котором его можно использовать и далее.
5). Экспертизу обязательно проводят и в случаях, когда на действующем объекте обнаружены дефекты, вызывающие подозрения о безопасности объекта. Например, в стенах появились трещины, размеры которых начинают постоянно увеличиваться. Эксперты должны выяснить степень опасности этого события, а также, выработать меры по устранению дальнейшего увеличения появившихся дефектов.
6). Строительно-техническую экспертизу проводят на объектах незавершенного строительства, которые простояли несколько лет без эксплуатации и надлежащего обслуживания. Если такой объект планируется достроить до конца, то эксперты должны выяснить целесообразность этого мероприятия. Возможно, здание не подлежит продолжению работ на нем, а восстановительные работы могут обойтись дороже нового строительства на данном земельном участке.
7). Техническое обследование, как элемент строительной экспертизы, может проводиться в результате плановых или внеочередных осмотров действующих объектов недвижимости, в качестве контроля за их физическим состоянием.
8). Рекомендуется проводить техническое обследование объектов, которые планируются к покупке или продаже. Это поможет определиться с реальной ценой, за которую можно продать объект или его купить. Переплачивать за объект, на котором необходимо будет проводить серьезный ремонт, не пожелает ни один покупатель такой недвижимости.
9). Если объект является «самостроем», и построен безо всякого на то разрешения, для его легализации и последующей регистрации, необходимо составить исполнительную документацию, в которой бы содержалось подробное описание данного объекта и его технического состояния. Техническое обследование понадобится для выполнения этой работы, для составления обмерных чертежей. Данные экспертного заключения можно использовать в суде, на котором будет приниматься решение о возможности эксплуатации такого «самостроя», а значит, о его официальном признании и легализации.